互联网、大数据、人工智能已经成为当今热词。房地产这一传统产业看似和人工智能的关系不大，但实际上，无论是房企智慧建房、智慧家居，还是中介机构力推的VR看房，都让科技和房地产走得越来越近。以VR看房为例，人们在租房、买房时，是否采用了VR看房这一方式?VR看房给我们提供了何种便利，又有哪些不足?本期周四下午茶，我们一起聊聊。

●编辑老陈：房地产行业开始大量引入和科技相关的内容，这已经成为一种趋势。目前市场上包括贝壳、58安居客等大型二手房中介平台都推出VR看房体验。这些平台也为此投入了相当大的精力和资金，就是为了提高运营效率，提升用户体验，节省人工成本。但VR看房的实际效果如何，可能各有各的看法。

●记者小宇：我在网上体验过VR看房，可以说VR看房在房屋的清晰度、真实度和完整度上，还是可以的。通过在屏幕上的操作，就能享受移步异景的场景化看房体验，以仿佛置身现实房源之中的第一视角，“真实”观察房间的结构和每一个角落。即便是卫生间、厨房等光线昏暗的地方，也没有出现漆黑昏暗的情况。而且，原房屋中的墙壁贴纸样式与床单颜色，甚至地板纹路、家具磨损等细微之处，用户都能通过VR看房清晰看到。而且，看房者不局限于一个站位和视角，可以随意调整自己的位置和视角，获得不同视觉和看房体验。

据我了解，一些租客一般是先通过VR看房筛选出一些房源，获得房源的第一印象，然后再线下看房，最后签约。在一定程度上能够提供给用户足不出户的便利。

●记者大陆：有一些低价优质房源非常抢手，有可能出现“抢房”的情况，淘宝上也有“自如抢房代抢”服务，价格在150-300元/次。有的客户看中了的房子，不一定能抢到，就会形成客户与经纪人一次又一次的约看、带看情况。遇到这种情况，VR看房会让租客节约时间成本，足不出户就能一览房子的情况，及时出手下定，大大方便了租客。

●编辑老陈：不过，VR看房所覆盖的房源还非常有限。以自如上的房子为例，很多中低价格的房源是不能VR看房的。目前VR看房主要覆盖中高端房源，同时，以新配置房屋为主。之前已出租房屋再上架或老、旧、小的房子不能进行VR看房。对于配备了VR看房功能房屋来说，一般都比较新、比较大。

●记者小宇：的确存在这一情况。还有一个问题是，VR看房是静态的，不是实时动态的直播，你不能VR看“小区”、看“交通”、看“装修有没有气味”。整体影响房屋质量的因素有很多，光靠VR能获得信息非常有限。对于房子，尤其是入住后，租客更关注水、暖、电等生活设施。暖气热不热?空调制冷怎么样?热水器加热效果好不好?水龙头是否滴水?这些都是VR不能告诉我们的。

●记者大陆：2018年，斯皮尔伯格的电影《头号玩家》，给人描绘出一个未来的虚拟现实世界，人们能够穿梭在虚拟世界与现实之间。但在当今，虚拟显示技术还很不成熟，没有出现划时代的虚拟现实产品。从某种意义上说，VR看房更像是给一个屋子多拍了几张照片。虽然确实让我们看房的角度多、更立体了，但是并没有太大的差别。

也许未来，VR技术能够模拟整个屋子的每一个细节，我们通过虚拟现实技术能够仿佛真的进入房子一样，拉开柜子看看，打开电灯看看，放热水看看，这样才能真的做到方便。

●编辑老陈：由于房子的特殊性，光靠目前这一级别的VR技术，不足以满足人民对于房子的评判要求。也许未来，能够有技术模拟出你公司到居住地的整个上下班过程，模拟你爬楼梯累不累，模拟出你合租室友的起居习惯对你的影响，模拟出你真实的居住感受，才算是VR真正成熟的时刻。(小宇 大陆)

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